国内物流仓储的七个发展重要因素

随着国内物流仓储信息兴起，物流仓储发展趋势有所变动。每年的双十一前后，“智能仓储物流”都是一个热点词汇。确实随着近年AI与机器人技术的不断发展，作为提升生产服务体验的关键措施，仓储智能化、无人化日渐被提上议程。

最近观察我国物流仓储行情，总结如下七个发展的重要因素：

1. 城市经济发展：全球GDP每增加2%，便会产生5亿平方英尺的物流仓储需求，国内经济的高速增长必将带来大量工业需求，进而推动物流仓储迈向更高层次。

2. 制造业升级和迁移

国内产业形势呈现两个特点（1）、沿海地区制造业升级；（2）、沿海制造业加快向中西部转移。升级和转移过程中必将导致工业用房的兴建和更新，沿海制造业升级和内迁势必带来大量工业用房的升级和新建。

3. 新兴产业崛起：中国电子商务交易额翻两番，并在GDP中贡献率大幅度提高。电子商务被列入战略性新兴产业的重要组成部分。迅速崛起的电子商务促使物流仓储类物流仓储需求陡增，随着其规模的不断加大，将成为物流仓储新生推动力量。

4. 政府政策的支持：国家通过税收政策（税收减免、税收退还）、财政扶持、资金支持（专项资金、产业投资基金）和项目审核等手段，限制物流仓储开发的土地出让价格、使用权、建设指标，是为了规范物流仓储市场，避免市场混乱及土地资源的浪费，使工业物业开发和运营更符合国家产业升级要求。

5. 物流仓储市场环境好：目前的政策是商业地产期房面临限贷，住宅项目限购，这类宏观政策的影响，将使物流仓储政策及价值洼地效应凸显，成为房地产市场新热点。

6. 西方跨国企业的入驻：我国投资环境改善、消费市场的前景良好，西方国家逐步向我国转移仓储物流、科技研发、区域营销，甚至地区管理等环节，这为物流仓储的发展提供全球化、专业、优质的服务。

7. 国际地产商在我国投资：国际上拥有雄厚资金实力、先进开发运作经验的物流仓储商，如美国AMB、普洛斯、新加坡腾飞、丰树等。

从电商到产线，“智能仓储物流”都是必经之路，这将是下一个蓝海争夺战。